下载凤凰彩票网|公租房被转租,问题可能不只出在“转”上

2020-01-11 13:39:54 阅读量:3954

下载凤凰彩票网|公租房被转租,问题可能不只出在“转”上

下载凤凰彩票网,文/谭浩俊

近日,《中国经营报》采访发现,位于北京市朝阳区的绿城北京诚园公租房项目的部分房源,被通过我爱我家、中天置地两家经纪公司进行了转租。据了解,这一公租房项目位于北京北四环和北五环之间,月租标准为49元/建筑平方米。

据悉,朝阳区房管局已责令两家企业涉案门店停业整顿,对将公租房擅自转租的4户公租房承租人,朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同,收回房屋,5年内不予配租配售保障性住房,并计入不良信用记录。

应当说,反映还是非常及时,处理也基本到位的。但是,对此起案件,需要追问的,显然不只是处理结果,而是发生过程。也就是说,从公租房的分配到最后转租,到底都发生了些什么?还有没有没被发现的现象。

事实也是,按照因果关系,如果没有公租房的分配,自然就没有公租房转租的问题。所以,分配才是公租房转租事件最核心的问题。要知道,公租房是专门为买不起房的低收入人群准备的,是让这些人从无房住到有房住。因此,公租房在分配过程中,应当程序十分严格。除相关各方认真把关、严格审查之外,还要向社会公示,避免出现不该分配公租房的人拿到公租房,从而引发社会矛盾。那么,这4户公租房承租人是否符合公租房的分配和安排条件呢?既然是无房户,为什么能够把手中的公租房转租呢?已经转租了多长时间呢?他们的非法所得有没有没收呢?

显然,在这起事件上,不只是把公租房收回、5年内不予再配租配售保障性住房就行,而应当将该4户公租房承租人的拿房过程弄清楚,看看有没有暗箱操作、以权谋私等方面的问题。不然,如果是真正的无房户,是不可能将政府照顾给自己的公租房转租出去的,也没有条件转租的。最有可能的现象是,这4户公租房承租人,压根不具备分配和安排公租房的条件,而是有外力在起作用。那么,外力来自于哪,既然能对这4户承租人使用外力,是否还有其他不符合条件的承租人也被使用外力了呢?要想让公众对此起事件的处理满意,就必须对4户承租人获得公租房的过程进行全面调查。否则,对真正需要公租房、却没有拿到公租房的居民不公。

退一步讲,就算公租房的安排过程全部合规,程序也合法。那么,转租过程又是如何发生的呢?两家中介机构是否清楚这是公租房呢?如果清楚,为什么要帮助其实行转租呢?除了这4户,还有没有其他公租房被转租的现象呢?如果再发生,中介机构将如何对待、如何接受处理呢?因为,面对如此严重的违规行为,仅仅将两个门店停业整顿是远远不够的,也是缺乏说服力的。能够发生这样的现象,至少说明两家中介内部管理是非常松懈的。联想到高价争抢租赁房房源的问题,房产中介在如何规范和约束经营行为方面,确实是问题很大,管理漏洞很多的。如果总是就事论事,就具体问题谈具体问题,而不上升到企业管理的高度,不上升到中介机构行为不规范的角度,不上升到整个企业都停业整顿的程度,是很难对中介机构产生约束力的。搞不好,这两方面的问题没处理好,其他方面的问题又爆发了。在多数中介的眼里,利益才是第一位的,规范则看运气。不被发现,就利益滚滚来,发现了,约谈一下、批评几句,至多将下属某一个或几个小门面整顿一下,一切也就万事大吉。如此,问题就只能频频发生。

不仅如此,除两家、4户已被发现的公租房转租问题之外,其他中介和承租户是否也存在不该拿、不该转租的问题,有关方面是否该做一次全面调查和评估呢。必须清楚,公租房涉及的不只是房,更是公平,更是如何有效地解决好低收入人群的住房问题。如果不从头抓好,可能引发的矛盾和问题是相当严重的。尤其在积极发展住房租赁市场的大背景下,做好公租房的分配和安排工作,更为重要。一旦低收入人群的住房问题解决好了,其他很多问题都会迎刃而解。反之,会留下许多风险隐患,会带来许多社会不稳定因素。

所以,建议有关方面能够更加深入、全面、认真地调查一下,看看还有没有其他违规问题,从而让公租房真正有效地发挥作用。在此基础上,不断完善公租房分配和安排的机制与办法,扎好制度的篱笆。如上海浦东新区推出的以人脸识别为主要手段,指纹识别为辅助补充手段的智能控管门禁系统,以保障租户居住安全并遏制转租、转借等违规行为,就是一个比较有效的手段。